В Україні оновили правила будівництва приватного житла: що змінилося для власників і забудовників

В Україні набули чинності нові норми, які змінюють порядок зведення житлових будинків. Для громадян, які планують будувати житло для власного проживання, процедури стали простішими. Водночас для компаній, що реалізують житлові проєкти на продаж, контроль з боку держави посилився.

Відповідні нововведення передбачені урядовою постановою, яка спрямована на цифровізацію будівельної сфери та підвищення прозорості процесів.

Спрощена процедура для невеликих будинків

Однією з головних змін стало скорочення кількості документів, необхідних для початку будівництва індивідуального житла.

Якщо йдеться про будинок площею до 200 квадратних метрів і висотою не більше двох поверхів, власнику більше не потрібно проходити частину раніше обов’язкових процедур.

Замість традиційного пакета дозвільної документації достатньо підготувати електронну схему забудови. Її розробляє фахівець, який має відповідну сертифікацію, після чого документ вноситься до державної електронної системи.

Що містить схема забудови

У цифровому документі зазначається ключова інформація про майбутній об’єкт:

• розміщення будинку на земельній ділянці;
• архітектурне рішення та зовнішній вигляд;
• внутрішнє планування;
• підключення до інженерних комунікацій.

Саме цей документ стає основою для старту будівельних робіт.

Контроль залишиться, але в електронному форматі

Попри спрощення процедури для власників приватних будинків, державний контроль не послаблюється. Навпаки, усі відомості про об’єкт автоматично потрапляють до електронної системи, що дозволяє відстежувати процес будівництва на кожному етапі.

Таким чином скорочується кількість паперових документів, але водночас підвищується прозорість галузі.

Коли діють винятки

Спрощений механізм не поширюється на всі земельні ділянки.

Якщо будівництво планується на території історичних кварталів, поблизу пам’яток архітектури або в межах спеціальних охоронних зон, власнику доведеться проходити повну процедуру погодження та отримувати всі необхідні дозволи відповідно до чинного законодавства.

Нові правила для житлових комплексів і таунхаусів

Окремий блок змін стосується девелоперських компаній.

Раніше деякі забудовники оформлювали масштабні житлові проєкти як низку окремих приватних будинків, що дозволяло спрощувати дозвільні процедури.

Тепер такий підхід більше не допускається.

Таунхауси, дуплекси та інші будинки зі спільними конструктивними елементами, які реалізуються в межах єдиного проєкту забудови, офіційно визнаються повноцінними будівельними об’єктами.

Що зміниться для забудовників

Для реалізації таких проєктів компаніям доведеться проходити повний комплекс погоджень, оформлювати необхідну документацію та отримувати всі передбачені законом дозволи.

Також забудовники нестимуть повну відповідальність за відповідність об’єктів вимогам безпеки та будівельним нормам.

Як нововведення вплинуть на громадян

Для власників земельних ділянок, які будують житло для себе, нові правила означають швидший старт робіт і менше бюрократичних процедур.

Для професійних девелоперів вимоги стали суворішими. Держава розраховує, що такі зміни допоможуть зменшити кількість схем обходу законодавства та підвищать якість і безпечність житлової забудови.